买房是交完首付就可以了？买房需注意这三点

如今，买房可以说是人生中最重要的一件事情，很多人为了买一套房子，不仅得掏空“6个钱包”，还得背负30年房贷，可以说是为了一套房子，透支了下半生。因此，我们在买房的时候，更加要注重细节，流程，户型，楼层等因素，否则一个不小心就会让我们的钱打了水漂。

那么今天笔者就来跟大家讲下，关于买房流程中一个比较重要的点，这关乎到我们的房子能否顺利到手，千万别以为交完首付，房子就是自己的了，忽略这三点，房子很可能不是你的了。

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签订附加协议。

不管我们买新房也好，二手房也罢，一定要签订一份附加协议，其中清楚的标明，房屋的基本状况如房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有产权人等，都要书面登记清楚。

还有其他一些附带的协议，像新房的话，比如交房质量、物业管理范围和收费标准、开发商的广告宣传卖点、不按期交房、面积变动、银行放贷等情况。

二手房的话，则要求卖方承诺房产无查封、无债务纠纷，提供材料齐全，可以办理交易相关的各项登记。

这些最好都写进附加协议中，这样做的好处是，将来交房的时候，如果卖房一方出现了违约的情况，那么我们就有理由退房，而卖房承担所有的责任。如果没有协议，只靠口头协议，未来出现一些不可控情况的话，我们将会陷入“进退两难”的地步。

预告登记

这一点还是比较重要，尤其是在买期房的时候，开发商还未完工，我们只能签订一份合约，没办法拿到钥匙和入住。

那么不排除有一些黑心的开发商为了赚取更多的利润，“一房多卖”或者“二次处理”等手段，最后来个烂尾跑路就行了。

因此，为了遏制开发商这种黑心行为，我们在签订合同，交完首付之后，要向有关部门申请预告登记，才能避免开发商进行“一房多卖”。

那么预告登记适用的条件是：预告商品房、以预告商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押等情形。预告登记后，没有经过预告登记权利人书面同意，其他人是没有权利处分该房产申请登记的。

购房合同备案。

如今，我们去购房新房大多数都是期房，有些甚至还没开工，就在卖图纸了。所以，购房者在这个阶段跟开发商签的购房合同，大多数都无法保障自身权益。比如开发商要跑路或者建一半烂尾了，购房者是很难把钱追讨回来的。

因此，买房签完合同，交完首付后，进行购房合同的备案是很有必要的。这个备案合同，不仅可以监督开发商，还能避免遭遇“一房两卖”的情况，使我们购房者的权益得不到保障。

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所以，我们在买房的时候，千万别怕麻烦，该做的程序，我们应该一道都不落下，也不要轻信别人的口头承诺，切记!切记!一切都以合同为准，没有写进合同中的，都是耍流氓。还有，这三件事都要尽力去完成，它可以最大限度保障我们购房者的权益不受侵犯。

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