签约5个月开发商未给购房合同备案引关注 购房者还可解除合同退房

5月21日，封面新闻报道了唐女士在成都家益凤凰富居小区购买的一套住房，签约5个月了开发商仍未办理购房合同备案手续一事。5月29日，唐女士告诉记者，她已在“天府市民云”平台查到了房屋信息，意味着购房合同已经成功备案。

事件回顾

记者电话求证时突然就“备上了”

2019年12月，唐女士在成都家益凤凰富居小区摇中了一套住房，房子建筑面积117.54平方米，总价116万余元，首付71万余元。

同年12月25日，她与开发商签订了购房合同。今年4月22日，公积金贷款资料通过审核，下一步就是面签了。

这个时候，唐女士才发现开发商还未在房管局对购房合同进行备案，造成她无法面签。

5月18日，开发商开始集中交房，唐女士的购房合同备案手续仍未办好。她询问开发商，得到的答复是“备案资料网上提交失败”。

5月21日上午，记者致电该楼盘开发商四川家益石油房地产开发有限责任公司，工作人员李小姐说：“我们正在想办法尽快给她备案。也不晓得是什么情况，原因可能是系统有问题。”

就在通话进行到3分钟左右时，电话另一头，一位男性工作人员突然说：“我刚才了解到，现在已经给她(唐女士)备上了。”

最新进展

业主已查到房屋备案信息

当天，开发商通知包括唐女士在内的5位业主：“今天已经申请备案成功，现在公司会安排资料送到房管局备案，备案时间一般是15个工作日。”

等待了一周后，5月28日晚，唐女士通过“天府市民云”平台查询，看到了自己所购房屋的相关信息。

针对唐女士遇到的情况，太琨律(成都)所主任朱界平律师表示，如果购房合同有约定合同备案的时限，按照合同约定的时限。如果合同没有约定备案时限，依据上述有关法律可知开发商应在合同签订之日起30日内，对合同进行备案。

如果购房合同约定备案时限，开发商未超过购房合同约定的备案时限，视为未违约。如果无约定，依据有关法律规定，开发商应该在合同签订之日起30日将合同备案，其怠于履行合同义务，购房者可要求开发商履行对合同备案的义务，并承担违约责任。

开发商怠于履行合同义务，购房者还可选择解除合同申请退房，并且要求开发商承担违约，赔偿损失。

如果发现开发商真的是五证齐全，但是却迟迟不把购房合同拿去备案登记的话，还可以向房管局投诉处理。

封面新闻记者 曹菲

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关键词： 开发商 购房 合同