房子抵押贷款可以在买房子吗？这些方法可实现

如今各地高昂的房价，已经很少有人会选择全款买房了，无论是出于对经济实力的考虑还是理财上的考虑，都会选择通过按揭贷款来买房。

原因可能有这几个。办理按揭贷款，就算买房子的钱不够也可以买得起房，然后手上可支配的资金就会保留下来，将有限的资金用于多项投资，将资金灵活使用赚到更多的钱来帮助还贷。此外，在办理按揭贷款的过程中，银行也会替我们把关，办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查你所购买房产的开发商，这样一来就更安全可靠了。

我们都知道，按揭贷款的年限都很长，一般来说一贷就是三十年。那在这三十年中，如果你的生活有其他的变数，你不想要现在的房子了，想要卖掉，可以转卖吗?今天重点要探讨的就是这个话题。

一般来说，即使是在按揭贷款中的房产，也是可以交易的。如果要交易，可以通过以下的两种方式解决。

1. 通过转按揭的方法进行交易，由买家来承担卖家的债务。转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2. 通过提前结清贷款进行交易，卖家提前结清贷款，办理完解押手续后，与买家进行交易即可。

接下来来说一下这两种方式的流程。

转按揭交易的流程：

1、买卖家签订《房屋买卖合同》;

2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买家交房子的首付款;

4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);

5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6、卖家交房;

7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;

8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;

9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。

目前能做转按揭的银行很少，需要提前去贷款银行问问可不可以办理。

提前结清尾款交易的流程：

1、签订《房屋买卖合同》，卖家收定金;

2、卖家收首付款;

3、向银行申请提前还贷;

4、解除抵押，获得房子的完整产权;

5、买家打尾款，双方办理过户(资金监管);

6、过户完成，卖家领尾款。

如果这两种办法都不适合你，那你可以去找找看银行和第三方金融机构借款解决。

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