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房地行业依然不容乐观 今年208家房企破产

国家统计局今天发布了5月份70大中城市新建商品住宅销售价格显示:各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大,二手住宅涨幅与上月相同或微扩。

与2月份相比,多城房价稳中有升。相关人士分析,房价反弹一方面和疫情期间压抑的需求集中释放有关,另一方面和房贷利率较低有关。但房价大幅反弹的可能性不存在,房住不炒的政策将会稳定整个房地产市场。

但房地行业整体来看,依然不容乐观。

01今年有208家房企破产

前不久,人民法院公告网显示,截至2020年6月5日,今年房地产企业的破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。

也就是说进入2020年平均每天至少有一家房企破产。

其实,208家房企破产,并不夸张。

拿去年和前年来说,破产房企的数量就在450家左右,平均每个月有近40多家房企破产。

从上图可以看出,2018年和2019年下半年,更是逼近300家房企破产。

要知道,目前全国房地产企业总量高达9.7万家。200多家房企破产,相比总量可谓九牛一毛。

02多是空壳公司

疫情冲击之下,经济停摆确实会带来一些影响,但是这并不是主要原因。

目前来看,宣布破产的房企主要以三四线城市的中小型房企为主,这些房企实力较弱,抵御风险能力较差。

TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30%,TOP100房企的总销售规模占比超过60%,前15%的房企市场占比超过85%,绝大多数中小房企市场占比可以忽略不计。

细看破产房企名单,不难发现,近年这些破产的房企中,真正有影响力的实在没几家。

除非步子迈得太大,百强之内几乎没有破产的,破产的大多数都是空壳公司。

有些规模较大的房企,为了在三四线城市做项目,会注册几个子公司,若是这壳没用了,就直接批量办破产,之后再重新注册新公司养着备用。

未来,?一些实力不济的小房企,最终将会被兼并或走向破产的边缘。不过这些小开发商破产,影响不了市场和房价,房价是由政策、经济、人口决定的。对于需要买房的普通人而言,不用担心!

而且对整个楼市来说能起到良性的优胜劣汰作用,也会间接赠送给购房者福利,但处在“优化”时期,现在买房也不得不擦亮眼睛!

03疫情加速房产行业洗牌进程

疫情冲击下,房地产融资上,持续收紧。拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力下,房企资金链压力剧增。面临债务违约,更严重或导致破产重组,尤其是中小房企面临严峻挑战,自身经济实力雄厚的规模房企将迎来一个收并购的窗口期。

当前环境下,杠杆率过高、高负债率等都会使得企业面临风险,房企爆雷的现象越来越多,采取收并购是扩张规模最为快速有效的方式。

房地产行业向来是大鱼吃小鱼,马太效应极其突出。

2020年4月26日,拥有土地储备3万多亩,已建、在建工程逾1000万平方米、在全国房企土储面积排行榜上TOP50的名门地产,因资不抵债宣布破产。

据传,其被碧桂园收购。矗立在郑州南四环与京广快速路交汇向南2公里左右的碧桂园名门时代城,就是碧桂园与名门合作开发项目,两者分别占股51%、49%。

另外,需要注意的是,从2019年开始,一些曾经规模较大的房企也出现在破产的名单中,比如曾进入房地产销售百强榜的三盛宏业、曾位列全国五百强第215位的银亿集团。

进入2020年,千亿级房企福晟集团、泰禾的资金链危机愈演愈烈。这又是否意味着未来房地产行业优胜劣汰的形势更加严峻?

以泰禾为例。

此前有人在微博爆料,说泰禾集团(7.000,0.64,10.06%)资金链疑似断裂,500多个家庭买了泰禾北京院子二期,结果项目已于去年年底停工。

在业主持续维权、多方投诉后,才勉强有限复工,工程方不断传出消息,“再不给建设资金,就停工走人!”。

曾经的千亿房企泰禾,2017年底刚到千亿,便喊出了进军2000亿的目标,2019年却已掉出千亿房企队列,不禁令人唏嘘。

泰禾一季度财报显示,截至2020年3月31日,泰禾一年内到期债务为672.4亿元,同期泰禾现金及现金等价物余额为41.79亿元。

再加上因资金短缺,泰禾多地项目处于停工状态,单凭泰禾自身力量显然无法化解眼前的危机。通过引入新的战略投资者帮助化解危机,也是泰禾不得已的选择。

实际上,压倒这些房企的,并非只是疫情,激进加杠杆的高周转发展模式,早已为其埋下安全隐患。

洗牌加速下,房企的收并购也会随之增多,“大鱼吃大鱼”的时代加速来临。

今后十几年,中国房企数量会减少三分之二以上。这意味着,未来或将有数万家房企消失。

从未来看,即便不再有黑天鹅事件,即使房价能进一步攀升,但随着全国住房整体性过剩,全国房地产的总盘子已经基本到顶,房企势必面临新一轮兼并重组。

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