房价又涨了！合肥涨幅3.07% 位列新一线城市第七

开门见山，合肥房价又涨了......

根据《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右。

深圳再度成为楼市焦点，上半年二手房均价相比去年底大涨近15%，涨幅全国第二，仅次于江苏连云港市。

一、合肥涨幅3.07%!位列新一线城市第七

深圳楼市的疯狂是摆在明面上的，在这份数据中非常值得一提的是新一线城市房价涨幅榜!

根据中国房价行情网站的二手房价格数据，东莞6月份二手房均价达到17921元。东莞作为深圳的近邻，以12.78%的涨幅称霸新一线城市房价涨幅榜。

此外，沈阳、西安、成都、长沙、杭州、合肥等城市6月份二手房均价相比去年底涨幅均超过3%。武汉、重庆、佛山涨幅超过2%，郑州、南京涨幅超过1%。

苏州、青岛、天津房价则出现下跌。

今年的年中数据格外能凸显出城市潜力，毕竟在跌宕起伏的上半年楼市胜负已经揭晓，在房价涨幅方面潜力城市持续上涨，过气城市注定凉凉!

接下来重点聚焦合肥，6月份二手房均价达到16500元，去年年底均价为16008元，相较之下涨幅为3.07%，涨幅已超南京，紧邻杭州。

二、合肥九区三县二手房房价走势!最高涨1.44%

其实，合肥对于房价的调控方面还是比较严格的，整体涨幅温和，基本上不存在大起大落的趋势。

点面结合，合肥九区三县二手房价格的走势如何，一起来看：

01

包河区：二手房价格环比上月上涨0.2%

包河7月二手房均价15783元/m，6月均价15706元/m，环比上月上涨0.2%。

02

庐阳区：二手房价格环比上月下跌1.65%

庐阳7月二手房均价17777元/m，6月均价18075元/m，环比上月下跌1.65%。

03

瑶海区：二手房价格环比上月上涨0.34%

瑶海7月二手房均价13346元/m，6月均价13301元/m，环比上月上涨0.34%。

04

蜀山区：二手房价格环比上月下跌0.62%

蜀山7月二手房均价18571元/m，6月均价18686元/m，环比上月下跌0.62%。

05

经开区：二手房价格环比上月上涨0.8%

经开7月二手房均价17439元/m，6月二手房均价17300元/m，环比上月上涨0.8%。

06

滨湖区：二手房价格环比上月上涨1.44%

滨湖7月二手房均价20580元/m，5月二手房均价20288元/m，环比上月上涨1.44%。

07

高新区：二手房价格环比上月下跌0.84%

高新7月二手房均价19110元/m，6月二手房均价19272元/㎡，环比上月下跌0.84%。

08

新站区：二手房价格环比上涨0.63%

新站7月二手房均价12374元/m，6月二手房均价12296元/㎡，环比上月上涨0.63%。

09

政务区：二手房价格环比下跌0.22%

政务7月二手房均价28172元/m，6月二手房均价28235元/㎡，二手房均价环比上月下跌0.22%%。

10

肥西县：二手房价格环比上月上涨0.78%

肥西7月二手房均价13431元/m，肥西6月二手房均价13327元/m，环比上月上涨0.78%。

11

肥东县：二手房价格环比上月上涨0.12%

肥东7月二手房均价9844元/m，6月二手房均价9832元/m，环比上月上涨0.12%。

12

长丰县：二手房价格环比上月下跌0.18%

长丰7月二手房均价11176元/m，长丰6月二手房均价11196元/m，环比上月下跌0.18%。

综上所述，可以得出结论如下：

1、合肥九区三县二手房价格小幅波动

纵览合肥九区三县的二手房价格，可以发现有5区2县二手房价格环比上月出现上涨，分别是包河区、经开区、滨湖区、瑶海区、新站区还有肥东县和肥西县。

其他区域二手房价格则出现下跌，而庐阳区是九区三县下跌最厉害的，跌幅为1.65%。

2、合肥市区二手房分化明显

最高政务区均价2.8万/㎡与最低的新站区超1.2万/㎡的均价相比，价差已经达到了1.6万/㎡。

整体来说，短期内合肥政务区“房价天花板”的位置不会动摇，眼下滨湖均价距离3万/㎡还是有一定距离的。但是随着政务区新房市场逐渐关闭，现在合肥改善房源和改善房源向滨湖迁移趋势已经相当明显。

再看庐阳、蜀山、高新三区二手房均价逼近2万/㎡，地段和学区是主导。眼下合肥尽管是多板块共同发展，但西南边的整体房价是要高于东边和北边的。

三、合肥二手房下半年市场如何?

目前7月份刚开始不久，合肥二手房价格基本与上月持平，稍微有点下降。

虽然各个机构统计的数据略有浮动，但是总体可以看到合肥二手房价格一直比较平稳，大涨大跌基本不可能。

但是可以切切实实的看到，二手房的挂牌量越来越多了。合肥二手房的挂牌量已经突破7万套。

这其中有一部分人是想置换，也有一部分人对市场看空，不排除要“清仓”。

新增房源那么多，价格很难逆转，而带看的数据却开始下降。

从疫情逐渐恢复之后，二手房着实火了一把，从2月底到4月带看数据直线上升。

而到现在，二手房似乎已经回归平静，带看量也开始逐渐下滑，也就是说，看似高温的二手房市场，实则“危机四伏”。现在的状态是挂牌量激增，但与成交量远远不成正比。

目前来看，合肥二手房的市场接下来热度可能逐渐减弱，开始回归低温状态，如果没有政策刺激，就会慢慢进入瓶颈期。

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