深圳限购升级成楼市风向标 有望开始进入调整周期

深圳楼市的一举一动都被全国注目，这是因为在此前一轮楼市上涨，深圳已经成了领头羊。

7月15日，深圳发布楼市新政：深圳户籍落户满3年且社保满36个月才能购房，非深圳户籍需社保满5年才能购房。在过去的基础上，对深圳户籍人口也出台了限购的内容，进一步体现了深圳落实“房住不炒”的导向。

进入下半年，包括深圳、杭州、宁波在内的多地都在收紧楼市调控。业内分析，此类政策具有很强的风向标意义，说明今年下半年部分房价过热的城市，依然以政策收紧为导向。

根据今天深圳住建局等部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

“这一条内容是政策的核心，说明户籍人口也需要有社保缴纳记录，而且类似社保缴纳的要求还比较高，即需要3年的社保条件，能看出政策的严厉性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进解读，此类政策出台是针对了当前深圳楼市的新情况，即随着落户人口的增多，供求矛盾在增大，必须通过政策调控来缓解此类矛盾。

贝壳研究院监测显示，从周度高频监测数据来看，深圳上周(7月6日至7月12日)链家成交二手房成交量突破今年以来周度成交最高水平。从业主预期角度来看，二季度深圳二手房挂牌业主涨价次数占比超过50%，市场预期偏乐观。

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，深圳此次政策的出台是对“房住不炒”、“一城一策”的严格执行，市场偏热即出台规范政策抑制市场进一步升温，保持市场平稳。明确规定户籍人口必须落户满3年同时有社保缴纳记录才能购房，精准打击了上半年深圳落户炒房的现象。

值得一提的是，7月7日，深圳市房地产中介协会发布《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》称，深房中协数据显示，上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。

此次政策具有很强的信号意义。实际上，此前包括宁波、杭州等城市也有过类似的政策收紧，目的很明确：打击炒房。

7月6日深夜，宁波楼市再出新政。最大变化是将限购区域从原先的140平方公里扩大至240平方公里，同时明确从严核定新出让地块商品住宅销售价格、严格执行差异化个人住房信贷政策。宁波市住建局解释，受疫情后土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、宁波城市吸引力增强等诸多因素影响，近段时间以来宁波市房地产市场总体处于偏热状态;土地市场方面，土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升;房产市场方面，价格上涨预期增强，不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象。

杭州近期也发文明确对高层次人才购房实施5年限售，并严格了“无房家庭”的认定条件，进一步加大新房摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度。在外界看来，此举与上半年杭州房地产市场确有升温势头不无关系：上半年杭州新房销售面积同比增加12%，增速在重点一二线城市中较大;链家二手房成交量同比小幅下滑8%，受疫情影响不大，但二季度二手房成交均价同比上涨6.2%，同比涨幅居于重点城市前列;从市场预期看，二季度杭州二手房业主调涨次数占比为27%，长三角城市市场预期普遍较强。

“深圳此类做法，至少说明今年的政策风向。”严跃进说，部分城市房价上涨过快，违背了稳房价的导向，也违背了“房住不炒”的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。预计后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也依然会有政策出台。

深圳有望开始进入调整周期。中原地产首席分析师张大伟分析认为，按照过去深圳市场的惯例，预计部分投资客很可能开始离场，市场在7-8月开始成交量快速萎缩，房价也将开始调整。“整体看，预计深圳未来半年，政策严格执行的话，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅或在5%以上。”他说。

北京日报客户端 记者 曹政

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