不降价就解约 长租公寓行业的规范与监管必须跟上

近日，家住北京昌平区的白女士有点郁闷。两年前，她将自己的房子委托给自如对外出租，但从今年6月中旬开始，她就频繁接到自如的电话，对方要她把月租由原来的6700元降为5800元，并称“不降价就解约”。白女士的遭遇并非个例。受疫情影响，北京房屋租赁市场交易冷淡、租金下滑，近期，不少业主收到自如等长租公寓平台的降价要求，下降幅度在数百元到上千元不等。

长租公寓企业要求房东降低租金，已经在全国多地上演，下降幅度在数百元到上千元不等。造成此类事情的直接原因是，在疫情的大背景下，多地房屋租赁市场交易冷淡、租金下滑，行业遇冷。如此一来，很多长租公寓企业手上的租赁房源大量空置，租金支出成本居高不下，可收入却锐减，遂面临着资金链紧张甚至断裂的问题。

在这种情况下，“活下去”成了很多长租公寓企业的基本要求，“让房东让利”变成了它们自救的主要聚焦点。但可别忘了，关于租金，双方是根据合同规定的，若单方面强制要求改约，降低租金，是有违合同有违契约精神的，在法律上难以站住脚。

对于租赁行业交易冷淡、租金下滑和空置率高等现象给长租公寓企业造成的困扰，我们可以表示理解和同情，可是现实毕竟是一个市场化的自由竞争环境，企业起起伏伏都是很正常的，自负盈亏也是最基本的原则和常识。

企业有困难时，社会层面可以想办法帮忙，但帮忙是情分，不帮是本分，不应该被道德绑架。所以，若企业强制要求相关客户让利，承担损失，就说不过去了。毕竟相关企业在市场上赚钱时，也没把多赚来的钱，在合同规定之外分享给相关客户，那现在又有什么资格要求房东降低租金呢?

相关长租公寓的“筹码”，除了要求降价，还有解约。不降价就解约，也进一步暴露了这些企业的蛮横无理。无论是要求降价，还是单方面强制解约的行为，都涉嫌违约。

而且在被解约后，房东还要赔偿自如改造房子所支付的装修费用。有律师认为，合同内有装修费用赔偿的条款，涉及霸王条款，显失公平，损害了业主的合法权益。这有点强调逻辑的意味，合着无论怎么选都是房东吃亏企业得利，这种游戏规则的吃相过于难看。

我们还必须认识到，一些长租公寓企业沦落到今天这个窘境，行业遇冷只是表面原因，真正的症结还是过去几年行业严重脱离实际，扩张速度过快。

自己的锅还是要自己背，相关长租公寓企业必须反思自身存在的一些畸形运营模式，反思盲目扩张，反思租赁盲目资本化和证券化，让自身发展回归到一个良性状态，才能真正走出困境。从房东身上要利，不仅治标不治本，也无异于饮鸩止渴。要知道，如果失去房东的理解和信任，那相关企业也没了生存之本。

合理正常的协商，才是相关长租公寓企业疏解困境的正解。同时，长租公寓行业的规范与监管，也必须进一步跟上，政府相关的帮扶政策也可以精准再精准。既要让企业活下来，也不让房东等相关客户承担法律之外的责任，这才是应有追求。

作者：默城

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关键词： 长租公寓