再放大招！深圳剑指商务公寓 楼市下一步将何去何从?

今年以来，作为楼市热点城市的深圳，各种新闻不断，引来无数吃瓜群众围观，场面好不热闹。

继出台“史上最严楼市调控”之后，深圳近日又放出大招——停止商务公寓项目审批，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

那么，深圳为何突然停止商务公寓项目审批?其他城市是否会跟进操作?楼市下一步将何去何从?

再放大招，这次为何还是深圳

7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》。

商务公寓，也就是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。

具体来看，《通知》包括了以下内容：

在深圳范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批;

已经审批通过的，可按原规定继续办理后续审批手续;

已批规划尚未签订合同的商务公寓项目，鼓励转为可售型人才住房;

……

今年以来，深圳成为全国楼市上涨的领头羊，各路炒房客接踵而至，引起监管部门高度重视。

7月15日，深圳出台了史上最严格的“深八条”楼市调控政策。事实也进一步证明，最严调控政策起到了立竿见影的效果。

据深圳市房地产中介协会发布数据显示，深圳楼市调控新政发布后第二周，二手房网签量环比大跌66.95%，较新政策发布前的高点回落了83.03%。

遏制炒房，缘何剑指商务公寓

深圳再放大招，有何深意?

其实，这要回到商务公寓本身。

近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”和“短期住宿”的出发点。

专家分析认为，在不少城市，商务公寓已经成为投机炒作的对象。这是因为，公寓“不限购不限贷”，且多数位于城市中心，价格一般比同类地段住宅便宜，受到不少购房者青睐。

公寓的存在，本是为了缓解住房紧张的现状，提供短期居住的服务，但在不少地方却呈现出“住宅化”特点。

实际上，2017年，为维护房地产市场秩序，上海等城市已停目审批公寓式办公项目。住建部批准新的《办公建筑设计标准》自2020年3月1日实施，新标准已取消了公寓式办公楼。

根据深圳市相关部门发布的解读，深圳停批商务公寓，符合国家相关政策和深圳的实际管理需求，有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。同时，强调将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求。

深圳叫停公寓审批，旨在进一步遏制楼市投机炒作，如此一来，又一个炒房口子被彻底堵死。

中央定调，楼市发展方向再次明确

深圳此番操作，将对楼市产生哪些连锁反应?其他地方会跟进吗?

可以肯定的是，从“史上最严楼市调控”出台，到堵上商务公寓口子，足以看出深圳对于房地产市场的态度和严控决心。

对于下一步楼市调控的大方向，7月30日召开的中央政治局会议已经给出定调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

从最新定调可以看出，中央对于楼市调控的政策是一以贯之的，决心不会动摇。促进房地产市场的平稳健康发展，是一以贯之的目标。

通过深圳的做法可以看出，只要楼市存在投机炒作行为，调控政策就会应运而生。房住不炒的定位被再次明确、反复提及，这种观念已经逐渐深入人心。

因此，炒房客可以洗洗睡了;而刚需购房群体也需要留意，小产权、公寓等特殊类房子需要谨慎购买!

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