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8月房地产市场或迎来“降价潮”部分城市房价出现波动的原因有哪些?

近日,央行二季度中国货币政策执行报告再次重申,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。可以说,这让许多投机客囤房买房赚钱的希望彻底破灭。为什么这么说呢?今年以来,全国房地产市场成交量大幅下滑,但不少热点城市房价却依然出现了明显上涨,这让许多投机客看到了买房赚钱的希望。如今,央行再次发声,表明下半年房地产调控可能进一步收紧,部分城市房价或许会出现明显下跌。

客观来说,今年A股迎来了结构性牛市,身边不少人都通过购买基金或者股票赚了钱,这也让大家在买股与买房之间犹豫。那么,作为普通人下半年究竟该不该买房投资?对此,有网友表示,房价自1998年以来就没有停止过上涨,现在市场低迷,正是购房者低位抄底买房的好机会;也有人表示,现在多数城市房价已经处于高位,现在买房等于火中取栗,得不偿失。

想要搞清楚该不该买房,我们先要来看看近期房地产市场表现情况。通过各类媒体报道不难发现,像东莞、杭州、深圳、宁波、广州等东部沿海一二线城市,楼市已经恢复,房价也同比出现了明显上涨;但我们也要看到,不少三四线城市,以及多数县城,今年以来房价处在滞胀期,这些城市开发商“促销卖房”现象比比皆是,二手房甚至出现了“无人问津”的情况。由此看来,当前房地产市场可谓“冰火两重天”。

综合目前市场各方信息来看,8月起房地产市场很可能迎来一波“降价潮”,部分城市房价很可能出现波动向下的情况,主要原因如下:

投机客收缩资金,“抛房潮”在不同城市上演。

前段时间,重庆炒房客每套亏本50万元,急抛180套房子的报道市场正在感受到了房地产市场的低迷。不仅仅重庆发生了“抛房潮”,合肥同样也出现了类似的情况:一周内就出现了300套房子“弃房断供”情况。之所以不少城市出现“抛房潮”,是因为当前不少投机客及企业面临较大的资金压力,不得不卖房减压。

房子总体过剩,居民购房意愿不强。

央行此前发布调查数据显示,当前我国城镇居民家庭住房自有率已经搞到96%,这意味着绝大多数普通家庭已经“居住自由”。这从另外一个项数据也可一探究竟:我国存量房已经足够30多亿人居住。既然多数家庭已经有房子,那么居民整体购房意愿下降便是事实。当前,不少家庭购房都以改善型为主,并不急着买房,观望情绪浓重。

居民收入预期降低,购买力出现短期下降态势。

年初,不少行业受“黑天鹅事件”影响,出现了暂时停工等现象,导致部分居民收入出现了明显下降,这让这部分人购买大宗商品更加小心谨慎!客观来说,今年不少商铺都出现了“易主”现象,这也说明当前中小商户受到的经济影响非常之大,这一定程度影响了全社会的购买力。

小结:今年下半年,全国房地产市场很大概率出现“降价潮”,购房者除非刚需自住,否则谨慎买房投资。大家觉得呢?

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关键词: 房价上涨 城市

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