8月房地产市场或迎来“降价潮”部分城市房价出现波动的原因有哪些？

近日，央行二季度中国货币政策执行报告再次重申，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。可以说，这让许多投机客囤房买房赚钱的希望彻底破灭。为什么这么说呢?今年以来，全国房地产市场成交量大幅下滑，但不少热点城市房价却依然出现了明显上涨，这让许多投机客看到了买房赚钱的希望。如今，央行再次发声，表明下半年房地产调控可能进一步收紧，部分城市房价或许会出现明显下跌。

客观来说，今年A股迎来了结构性牛市，身边不少人都通过购买基金或者股票赚了钱，这也让大家在买股与买房之间犹豫。那么，作为普通人下半年究竟该不该买房投资?对此，有网友表示，房价自1998年以来就没有停止过上涨，现在市场低迷，正是购房者低位抄底买房的好机会;也有人表示，现在多数城市房价已经处于高位，现在买房等于火中取栗，得不偿失。

想要搞清楚该不该买房，我们先要来看看近期房地产市场表现情况。通过各类媒体报道不难发现，像东莞、杭州、深圳、宁波、广州等东部沿海一二线城市，楼市已经恢复，房价也同比出现了明显上涨;但我们也要看到，不少三四线城市，以及多数县城，今年以来房价处在滞胀期，这些城市开发商“促销卖房”现象比比皆是，二手房甚至出现了“无人问津”的情况。由此看来，当前房地产市场可谓“冰火两重天”。

综合目前市场各方信息来看，8月起房地产市场很可能迎来一波“降价潮”，部分城市房价很可能出现波动向下的情况，主要原因如下：

投机客收缩资金，“抛房潮”在不同城市上演。

前段时间，重庆炒房客每套亏本50万元，急抛180套房子的报道市场正在感受到了房地产市场的低迷。不仅仅重庆发生了“抛房潮”，合肥同样也出现了类似的情况：一周内就出现了300套房子“弃房断供”情况。之所以不少城市出现“抛房潮”，是因为当前不少投机客及企业面临较大的资金压力，不得不卖房减压。

房子总体过剩，居民购房意愿不强。

央行此前发布调查数据显示，当前我国城镇居民家庭住房自有率已经搞到96%，这意味着绝大多数普通家庭已经“居住自由”。这从另外一个项数据也可一探究竟：我国存量房已经足够30多亿人居住。既然多数家庭已经有房子，那么居民整体购房意愿下降便是事实。当前，不少家庭购房都以改善型为主，并不急着买房，观望情绪浓重。

居民收入预期降低，购买力出现短期下降态势。

年初，不少行业受“黑天鹅事件”影响，出现了暂时停工等现象，导致部分居民收入出现了明显下降，这让这部分人购买大宗商品更加小心谨慎!客观来说，今年不少商铺都出现了“易主”现象，这也说明当前中小商户受到的经济影响非常之大，这一定程度影响了全社会的购买力。

小结：今年下半年，全国房地产市场很大概率出现“降价潮”，购房者除非刚需自住，否则谨慎买房投资。大家觉得呢?

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