专家：三四线楼市或将在本轮楼市调控中率先撑不住 2020年以“降”开始

中国房价有没有泡沫，其实现在很难说清楚，也没有一个很权威的指标对此进行评判。如果按照普通人的收入，北京的房价即使腰斩仍然泡沫很大，普通人仍然一辈子买不起，但北京房地产的预期如果不改变，这个被视为极大泡沫的价格恐怕仍然有上升空间。

这一轮房价猛涨之后，有一些缺乏概念支撑的城市，房价肯定会调整，但这不意味着价格越高的城市泡沫越大。在需求的预期不改变的情况下，供给的不足或者减少一定会引发价格的继续上涨，这在目前情况下仍然是大概率。目前，楼市已经彻底“降”了下来，房价没有再出现大幅度上涨的情况，实现了2020年“降房价”的目标。

在本轮房价上涨之前，中国房地产最危险的绝对不是一线城市、热点城市和人口未来流入趋势不改变的大城市，而是那些人口流出的城市。

这些城市房子的数量已经超出了各种需求，供应过剩是绝对的，而且根本无法消化掉。三四线城市多余的房子是真正的泡沫，确实没有好的解决办法。

本轮楼市调控力度空前，其一，范围之广前所未有，从一线城市到全国贫困县;其二，手段之多前所未有，限购、限贷、限价、限离、限卖;其三，政策目标不同于以往：过去的每一次调控政策目标都是抑制房价过快上涨，这次的目标则是抑制房地产泡沫;其四，力度之大前所未有，不仅仅是政策本身的严厉程度，更体现在具体执行层面;最后，政策导向不同于以往，不断释放房价不能再涨的信号。

所以，三四线楼市或将在本轮楼市调控中率先撑不住，房价最先下降。2019年是“稳房价”，2020年才是“降房价”的时候。

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