李嘉诚500亿出售京沪物业？专家预测长实集团正逐步剥离内地房地产

“受上半年疫情影响，长实集团未来的投资方向有着更多不确定性，业绩下滑之后，出售资产套现来稳定局面，是长实集团极有可能选择的路径。”针对近期出售物业的传闻，9月10日，一位接近于长实集团的知情人士告诉时代周报记者。

9月4日，据媒体报道，长江实业集团有限公司(01113.HK，简称长实集团)拟出售位于北京、上海的两处物业。与此同时，有消息传出，融创有意接手以上两处物业。

此前的7月份，长实集团以总价约10.12亿美元的价格，将旗下成都“南城都汇”项目，卖给禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，长实集团将从中获利约38.11亿港元。

此次新的物业出售消息一经传出，业内人士纷纷猜测，这两处物业出售是否意味着长实集团正在逐步剥离内地房地产?

9月7日，据媒体报道，长实集团对此回应称：“市场上很多人对我们的项目感兴趣，不代表我们需要出售相关资产。”

连续八年卖项目

传闻中此次长实集团要出售的两处物业，分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目和上海普陀区高尚领域综合体项目。

其中，北京的项目位于东四环与东五环之间的朝阳区姚家园地段，紧邻北京中央商务区CBD，定位城市高档低密度住宅。该项目一期已售完。

9月11日，逸翠园项目附近的房屋中介告诉时代周报记者，目前小区均价84085元/平方米，每套单价均在1000万以上。房屋中介坦言，9月初收到小区准备易主的消息，他们也在准备随时更新信息到网站上，以备满足买房人的咨询需求，但是后面又说不卖了。

公开资料显示，长江实业在20年前以7亿元的价格买下这片土地，直至2019 年才开工建设，北京项目部分楼体已封顶。

而上海的项目则位处普陀真如副中心核心地段，项目总建筑面积近120万平方米，是上海中环内在建最大规模的地标性城市综合体项目，规划有行政公馆、高级住宅、商业领地、星级酒店及商圈地标五大功能于一体。

若此两处资产出售，业内人士估值，对应价值将达500亿元。事实上，从2013年开始，李氏家族就在不断出售内地资产，据不完全统计，近十年以来，抛售的国内资产高达2500亿。

每次出售资产都伴随着李氏家族“撤资”的言论，李氏家族也一再称其从未停止对国内的投资。今年初，李泽钜在答记者问时就表示，集团一直有在内地投资，从无计划过离开内地。但是从业绩数据来看，长实集团的国内业绩确实在不断缩水中。

国内资产占比缩水

8月6日，长实集团发布2020年度中期业绩报告，半年报显示，长实集团2020年上半年1899.42亿港元的收益总额中，中国内地收益149.32亿港元，中国香港收益187.1亿港元，二者收益总额为336.42亿港元，占集团总收益的17.71%。

据媒体报道，截至2018年底，李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10%，与之相对应的是，近年来李嘉诚在英累计投资超过4000亿。

汇生国际融资总裁黄立冲曾对外称：“长江实业已迁册为一家开曼群岛公司，它已经是家纯外资的公司。”

数据可见，长实集团在国内的资产占比数与国外的资产占比数已经不可同日而语，而国内资产中则有大半的功劳来源于出售资产。

半年报显示，2020年上半年，长实集团已确认的物业销售收入(包括摊占合营企业)为194.84亿港元，同比增长1.31%;物业销售收益90.04亿港元，同比增长19.58%。

在长实集团地产业务的业绩表中，内地数据整体表现格外突出。香港、内地及海外地区的物业销售收入分别为61.16亿港元、109.29亿港元、24.39亿港元，物业销售收益分别为17.68亿港元、66.38亿港元、5.98亿港元，同比变动-73.43%、699.76%、1172.34%。

伴随着长实集团对国内房地产项目的逐步“清空”，长实集团在国内的产业占比也在逐年缩水。但是，李氏家族花重金布局的海外版图却没有给长实集团带来真金白银的实惠。

排除“卖卖卖”的因素，长实集团上半年业绩表现并不理想，以往较为稳健的分红派息也在做减法。

半年报显示，2020年上半年，股东应占溢利同比下降接近六成，甚至从去年同期的每股0.52港元直降至0.34港元。长实集团上半年盈利63.6亿元，同比下跌58%。不算置富产业信托、泓富产业信托，以及投资物业公平值变化，长江实业上半年基础盈利83.67亿元，同比下跌36%。半年报发布次日，长江实业市值蒸发超过110亿港元。

业界猜测，为稳定资本市场信心，李氏家族正在进行自救。

据联交所权益披露资料显示，8月以来，李嘉诚及其长子李泽钜共增持26次，合计增持长实集团5864.04万股，涉资超5.86亿港元。仅8月25日至28日，二人共购入长实333.1万股，涉资约1.4亿港元。

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