租房市场越来越庞大 租房迎来“新标准”

转眼间2020年已经过去，2021年缓步而来，新的一年，又将会出现新的气象，让人对未来充满憧憬，但这些年房价的不断走高，给想要买房的年轻人带来了巨大的压力。根据调查统计数据可以得知，目前国内大部分大中城市的房价收入比已经超过国际通行标准，其中部分一线城市还要更高，比如说深圳就达到了35.2，这意味着如果房价不增长的情况下，需要三十五年不进行任何消费的情况下才能买到一套房产，房价与收入之间的差距越来越大，买房也变得越来越困难。

买房还是租房，是每年毕业生走上社会后都要面临的一个难题，如果想要买房，那么就意味着在未来数年内不能随意消费，得做好首付以及数十年房贷的准备。如果选择租房，那么消费压力就没有那么大，但租房毕竟不能算真正的“家”，对于落户、医疗、结婚等方面都会有很大的影响。

在高房价的影响下，很多人都被首付挡在了门槛外，没钱买房，就只能选择租房，可以说，很多人都有过租房的经历。于是这些年租房市场的客源不断增多，整个住房租赁市场得到了快速发展，根据艾媒数据中心公布的数据显示，20年初时，租房人口数量已经达到了2.2亿，占据总人口的15%左右，并预计年末或将突破2.25亿，于22年达到2.4亿，平均每年增长750万。而根据住建部给出的流动人口预计，每年大概有1600万的人口进入城市，750万的租房人口就相当于占据了47%，数量接近一半，可以说租房市场已经较为庞大了。

根据《2020年中国青年租住生活蓝皮书》显示，租住时间超过3年的租客占比超过60%，而愿意持续租住生活下去的租客占比超过20%，并且从年龄结构上来看，20-30岁的年轻人口占城镇居民的51.8%以上，可以看出租房的生活方式已经成为当下年轻人习惯之一。

随着近几年住房租赁市场的不断发展，规模在不断扩大，但并没有特别规范的规则条款，房东与租客之间产生的问题也在不断增加，有关住房的纠纷越来越多。而其中，租金问题与住房的质量等问题尤为突出，而租客一般属于较为弱势的那一方，在很多纠纷中都较为吃亏。

面对乱象丛生的租房市场，为了保障双方的合法权益，20年9月7日，住建部发布了意见反馈时间长达一个月的《住房租赁条例(征求意见稿)》，文稿内对房屋出租人、承租人和中介机构进行行为规范，并明确指出了监管方向与相应的违约惩罚措施。

虽说是征求意见稿，还未正式实施，但一般来说，在没有特殊情况出现的时候，一般在收集、整理了群众意见后只需6个月不到的时间就能正式落地，而目前距离征求意见结束时间已快两个月，仍然未有相关的修改通告，因此正式实施应该不会等太久，落地后标准和措施其中有4点，房东租客需要特别注意。

一、在合同期限内不得单方面更变约定内容，出租人不得采取暴力等非法方式逼迫腾退

近几年来，房东和租客之间为了租金而发生的问题屡见不鲜，但就目前的情况来看，租客还是较为弱势的一方。如果租客与房东之间产生了矛盾，那么房东有各种方法(不限于停水、停电、停燃气、换锁等)影响到租客的正常生活，逼迫租客自行腾退。更为甚者，单方面解除合同，对租客使用暴力进行腾退，对合同上的约定视若无睹。

虽然租客较为弱势，但并不是只有房东会违反合同约定，有部分恶性租客同样如此，为了降低租金，而恶意损坏屋内的电器等家具设施，并且拒不搬离。也只当合同为一张废纸。

正是由于这种情况的不断蔓延，因此在新的住房租赁条例中，明确指出：

在租赁合同的约定期限内

1.，出租人和承租人不得住房租赁合同，同时不得租金份额。

未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。

2.住房租赁合同期满或者解除，承租人应当及时腾退租赁住房，

可以看出，合同的约定效力得到了保障，在新规定里双方都不得单方面对合同上的约定进行更改违反。而合同到期后，房东也不得以暴力方式逼迫租客腾退，若租客拒不腾退，房东可依法要求租客赔偿损失。

三类住房不得出租

二、住宅改造出的非居住空间，不得用于出租

目前，租赁市场中，存在大量的违建房、群租房、甲醛房，甚至有房东在高租金收益的诱惑下，对住房进行一定的隔断改造，甚至敲掉了承重墙，增设隔断墙，使有限的住房面积供更多的住户居住。由于单间的租金较低，能够承受租金的租客更多，相对来说房租收入更加稳定，也就是所谓的“隔断房”。

对电路造成较高的压力负担，同时也有一定的拥堵堆积情况，对于消防、用电安全来说都是有隐患的。

但这种隔断式的“群租房”现象是需要禁止的，因为房客的情况有所不同，可能上下班的时间并不固定，对租客的隐私性产生一定的影响，可能出现矛盾，盗窃等问题。同时难免产生较多的噪音，对周边的邻居来说，也是一种扰民现象。而由于“隔断房”的群租会

因此，《住房租赁条例(征求意见稿)》中明确规定了：

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间

将出租的，由房产管理部门给予警告，责令限期改正;情节严重的，对个人处1万元以上5万元以下的罚款，对单位处10万元以上50万元以下的罚款;有违法所得的，没收违法所得;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、不得出租室内装修国家有关标准不符合的房屋

部分已经拿房装修过的户主应该知道，房屋在装修后，会出现一些对身体有害的气体，例如“甲醛、苯等多种致癌气体”，而其中大部分气体均无色无味，令人防不胜防，所以对于租客来说，租房时一定要进行仔细地检查，对自己的身体健康负责。

而房屋一般在装修后，若是碰上通风条件较好的秋冬两季，晾晒的时间会稍短，在三个月左右;若是春夏两季，由于空气湿度较大，时间会较长，通常为3+6个月不等。

若租客已经签订合同，后知后觉地检测发现有害物质超标，也是有权利退租的。

但一些出租人为了尽快租出去，觉得没有刺激性气味后就进行出租，往往没有达到相应的晾晒时间，一些无色无味的有害气体依然保存，对于租客来说会有较大的危害。因此，为了保障租客的身心健康，该类房屋不得出租，

四、工程建设强制性标准不符合的房屋不得出租

有部分违建房屋属于房东私自改建，难以监管，房东大概率会为了节省成本而使用劣质三无材料，长期居住很有可能会造成房屋坍塌或者装修污染等问题，影响房客的生命财产安全。所以未达到工程建设强制性标准的房屋不得出售。

而“工程建设强制性标准”指的是包含设计、抗震设计、结构、地基基础、防火等十余个方面的要求，住房若达不到以上对应的要求，那么就不符合建设的强制性标准，不得出租。

除开违建房外，还有房龄较大的老旧住房也是如此的，由于早期的住房建设年代，建筑水平有限，加之部分安全标准还没有普及，所以很多老旧住房都不符合目前的强制性建设标准。随着时间的推移，房龄逐渐变高，设施的老化让一些曾经忽略掉的安全问题浮出水面。

这几种问题住房，轻则造成财产损失，重则危及生命安全。因此在新规中统统不得用于出租。

便宜虽好，但生命只有一次，

租客在租房时应小心谨慎

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关键词： 有关房屋出租的规定