北京办公楼租赁市场投资成交总额约470亿元人民币

房地产服务和投资管理公司仲量联行14日表示，尽管租赁市场承压，但北京办公楼租赁市场投资保持活跃，全年成交总额约470亿元人民币，投资者持续在市场中搜寻投资机会，办公楼资产仍是投资首选。

“疫情所带来的挑战并没有随着2020年而结束，北京商业地产市场在年底未见明显复苏。虽然北京和全国其他地区近期出现一些疫情反复，但随着防控措施的有效实施，预计2021年北京市场整体表现将有所回升。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示，但疫情的冲击还会延续，2021还将是充满挑战的一年。

值得注意的是，尽管面对诸多压力与挑战，但2020年外资投资机构在北京的活跃度提升具有里程碑式的意义。由于国内疫情在全球范围内率先得到有效控制，外资持续加码中国市场、看好北京机会。仲量联行数据显示，2020年外资大宗成交占到全年总成交额约35%，这在多年来由内资主导的北京投资市场中极为少见，且显著高于2019年的30%和2018年的22%，可见外资投资者在京活跃度持续逐年提高。

在甲级办公楼方面，仲量联行统计数据显示，尽管市场压力攀升持续抑制需求，但连续的租金下跌推动本季度搬迁类需求增长。在当前有利于租户方的市场情况下，2020年四季度搬迁交易占市场总成交的60%。虽然目前市场环境较为低迷，但内资企业仍是稳定的需求来源，在四季度租赁交易中占比65%。与此同时，新冠疫情为大健康行业发展提供了契机，截至2020年底，大健康行业的租赁成交占全年新租交易的15%左右。

仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，在经历了如此艰难的一年之后，2021年市场预计将持续承压，租赁需求会继续保持相对疲软的态势，而供给高峰也将在短期内延续。市场压力的持续将驱动租金进一步下跌，但全年租金的降幅会有所收窄。不过，市场复苏需要更多时间，业主和租户双方都应该为未来的阻碍和挑战做好准备。

数据显示，北京仍为内外资投资人最为关注和最常出手的投资目的地，2020年全年大宗成交总额达到470亿元。该水平虽显著低于2019年800亿元的峰值，但仍高于2018年的投资总额。尽管受新冠疫情影响，部分潜在成交未能在今年达成，但市场中仍然不乏亮点。在投资者对其他市场观望情绪加重之时，北京市场第一季度即录得LG双子座大厦核心办公资产成交，为市场注入强心针。此后，多座在京数据中心项目先后完成出售，凸显北京商业地产市场各个领域的投资活跃度和价值。

仲量联行华北区投资部资深董事王刚表示，北京市场强劲的基本面、更多可售资产和更大的议价空间等众多利好因素的持续作用，也将推动北京商业地产市场继续受到国内外投资人的青睐，投资热度有望在2021年转化为更多成交。

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