买房“宝典”：商业贷款流程和公积金贷款流程？

买房子的金额一般都比较巨大，很多人需要贷款支付余下的房款。一般都是采用按揭和公积金贷款的方式来支付，那么按商业贷款流程和公积金贷款流程是怎样的呢?下面我们就分别看看多种情况下贷款的流程。

一、公积金贷款流程1、申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;5、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;6、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

二、商业贷款流程

1、递交贷款资料

一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。

2、贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。

3、签定贷款合同

银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。

4、贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。

三、组合贷款流程1、备上组合贷款需要的材料，先找当地住房公积金管理中心提交申请;

2、公积金贷款审核通过后，拿着《公积金个人住房贷款委托通知单》，再找贷款企业银行申请组合贷款;

3、申请人与贷款企业银行签订借款合同和担保合同，并进行公证;

4、到贷款银行办理抵押登记保险等手续，并缴费;

5、在贷款银行开立还款专用的储蓄账户;

6、售房人在贷款企业银行开立存款专户;

7、贷款人在银行填写购房组合贷款存凭证;

8、贷款企业银行按合同约定将贷款转入借款人的存款账户内;

9、贷款人每月按时往还款专用的储蓄账户中还款即可。

贷款是购房中的大事，除了看攻略，还是要多和购房的经纪人、银行的负责人、公积金处的负责人多多沟通，通过实际操作，才能真正的畅通无阻。

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