一季度北京办公楼租金跌幅放缓 降幅有所收窄

房地产咨询机构仲量联行13日发布的《2021年第一季度北京房地产市场回顾》报告显示，一季度各个行业的租赁需求逐步回升，导致北京办公楼市场租金在连跌数个季度后，降幅有所收窄。

报告显示，在甲级办公楼方面，一季度办公楼租户升级与搬迁需求推动本季度租赁活动的回升，部分缓解市场压力。大健康行业需求活跃，其升级搬迁活动为市场注入活力。同时，IT公司仍为市场需求的中坚力量。

仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，过去几个季度，部分项目业主不断通过较低租金吸引租户入驻。随着本季度市场需求的回升，此类项目对未来复苏前景抱有信心。报告显示，本季度北京办公楼整体租金环比下降1.9%，同比下降8.4%。

张斯亮表示，预计未来几个月市场需求活跃度将进一步提升，市场氛围及情绪将逐步趋于谨慎乐观的态度，部分业主低租金的租赁策略或将出现大幅调整。

在零售市场方面，租赁需求稳步回升，餐饮行业迎来复苏。热门连锁餐饮品牌纷纷拓展市场，接连开设新店，多个高端餐饮品牌本季度首进北京，推动大面积的餐饮铺位租赁需求。

此外，一季度北京市区范围内购物中心租赁需求有所回暖，市区租金降幅收窄，环比下降2.6%。而郊区大部分项目仍面临较大空置压力，业主持续下调租金水平，环比租金跌幅达到3.9%。

“预计中短期内市区市场的复苏将持续优于郊区市场，全年租金同比降幅将低于5%，大部分郊区购物中心将持续承压。”仲量联行北京研究部董事纪明说。(记者 朱晨曦)

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