法拍房成交断崖式下跌 价格将逐渐趋近于正常二手房价格

法拍房的高光时刻，在限购的那一刻似乎已经宣告落幕。

5月13日，长沙宣布对法拍房实施“精准限购”政策，网上更是曝光了首批51个限购楼盘名单，钰龙天下、八方小区等热点楼盘均在名单之列。

如今，长沙法拍房精准限购即将满月，记者走访发现，多个小区的热度明显回落，成交更是十分惨淡，不过冷热分化较大。

市场：成交断崖式下跌，不少机构“颗粒无收”

在阿里拍卖平台，记者搜索发现，从5月13日到6月9日，曾经那些动辄均价3-4万的法拍房已经不见踪影，大多数均价在1万-1.5万元之间，整体价格区间较为合理，甚至出现了不少热门小区流拍的现象。

“精准限购后，至今未开一单。以前热门学区房至少有十几位买家争抢，现在只剩下几位卖家参与，甚至是面临流拍。”湖南沐洋房产经纪有限公司的负责人张先生透露，比如最近开拍的雨花区劳动东路一学区房，面积143平方米，总价在260万元，最终也流拍了，“之前这种房源至少有十几个人抢。”

从成交来看，限购无疑给火热的法拍市场浇了一盆冷水。

“最近都这样，因为限购，不少买家都自动退出了。”湖南长房拍资所信息科技有限公司相关负责人说，以晟通牡丹苑小区为例，同样是一期面积为233.58平方米的房源，但楼栋不同，其中一套毛坯房在今年4月拍出了605万元，有7人参与竞拍。而今年5月底，另一套，则是在最后10分钟被1位卖家以541.9万的底价“捡漏”，还是精装房。

该负责人表示，不少热点楼盘的竞买条件，都明确了参与本标的物的竞买人须符合本市住房限购政策，在竞拍前需自行通过长沙住房APP平台或长沙市房屋交易管理中心进行购房资格审查，这就让不少买家望而却步。

虽然整体成交量下滑，但不同小区冷热分化仍旧较大。比如位于岳麓区滨柳路西雅韵花园一套214.4平方米的房源，因为位置优越，距地铁3号线“洋湖新城”站出入口约500米，同时教育资源丰富，而吸引了6位买家竞拍，起拍价227万元，最终382万元成交。

此外，在阿里拍卖平台上，记者以“八方小区”为关键词搜索发现，限购之后，该小区并未有住宅类房源挂牌。

观察：抑制了投机需求，热门学区房被迫退烧

精准限购，给了投机者一计重拳。而对于长沙楼市而言，这其实是市场向好的信号。

据海豚选房数据显示，去年以来，法拍房拍卖成交价屡创新高，不少改善类和学区法拍房的价格相比同小区二手房高出30%以上。同时，数据显示，今年前4月，4个一线城市法拍房成交量均在500套以上，重庆、长沙、郑州3个新一线城市成交量也均突破1000套。

量价齐升，在限购之前，部分法拍房就已经走出了非理性的步伐。

“而这次纳入精准限购范围，法拍房就失去了‘隐形房票’的优势，其受众范围大幅缩减，狂热的法拍市场降温之后，只能回归其本身价值，这也是楼盘分化的重要原因。”业内人士指出，购房最终还是会回归理性，从房子本身的价值去分析。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为,法拍房被列入“限购”行列，将有利于房地产市场更加规范，“过去对于法拍房是没有限购要求的，有部分炒房客就趁机开始实施投资计划，这样不利于房地产市场的稳定发展。”

明宾表示，从目前的数据来看，成交量呈现了断崖式下跌，长沙的一些比如钰龙天下等法拍价格虚高的楼盘，其价格也回落至理性状态，“这对于长沙楼市是利好的。从长远来看，未来长沙法拍房的价格，也将逐渐趋近于正常的二手房价格。”

三湘都市报记者 卜岚

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关键词： 法拍房 二手房价格 限购 房地产市场