二手房成交量创新低 “关店潮”“离职潮”或将持续

据深圳市住建局最新消息，深圳7月二手住宅成交2557套，迎来4连跌;并创近17个月新低，仅次于2020年2月的1667套。

与此同时，由于楼市成交低迷，近期深圳更是传出“关店潮”“离职潮”等消息。深圳市房地产中介协会发布最新调查显示：在4161间门店中，104间门店关闭，220间暂时停业。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房成交量创新低、中介“离职潮”“关店潮”都是情理之中的事情。

据深圳市房地产中介协会最新数据，全市持牌中介人员数为45458人，按上述成交量换算，7月中介二手住宅成交量人均仅为0.056套。

据国家统计局消息，深圳于2021年2月8日发布二手住宅成交参考价以来，其二手住宅价格指数环比、同比已迎来4连跌，涨幅明显回落。最新数据显示，6月深圳二手住宅价格环比指数为99.8，价格较5月再降0.2%。

由于深圳二手住宅成交量持续低迷，中介门店近期也流出关于“关店潮”“离职潮”消息。深圳市房地产中介协会近日发布了最新调查数据，在798家机构合计4161间门店中(全市总量的近六成)，104间门店已关闭且已办理工商注销，占调查样本的2.5%;220间已暂时停业，但未办理工商注销，占总调查样本的5.3%。

据此，深圳市房地产中介协会预计，现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店(含未备案)，占全市中介门店的比例小于10%。由于全市中介门店的布局较为集中，很有可能出现关停的门店扎堆集中在某些片区。

对于未来，深圳市房地产中介协会认为，“关店潮”“离职潮”或将持续，预计一段时间内深圳二手房市场或仍将低迷。

李宇嘉认为，深圳本身的环境也在变化，包括提高人才入户标准、人才界定标准、暂停发放人才住房租赁补贴、建设二手房交易系统等政策变动，都影响了人们对深圳楼市的预期。(冯少文王春艳)

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