“深房理”事件引关注 二手房正成为房地产调控主战场

备受关注的“深房理”事件，终于有了处理结果。严惩是必不可少的，仅仅“伪造国家机关公文、非法集资”这两项罪名，就够“深房理”喝一壶的了。不过，我们需要深思的东西太多了。

首先，“深房理”微博账号关注量达146万人，会员逾3000人。为什么会有这么多的人跟着“深房理”，冒着违法风险去炒房呢?表面上，貌似与“深房理”向会员承诺房产升值收益、忽悠深圳房价只涨不跌等宣传有关。但事实上，就我观察来看，相信这些观点的可不只是“深房理”的会员，很多深圳市民都信。这不是宣传的结果，而是被房价上涨教育的结果。

要杜绝“深房理”这样的炒房团组织再次作乱，就必须要打掉房价上涨的顽固预期。这个预期打不掉、降不下来，不仅甘冒法律风险的炒房组织会卷土重来，利用这种预期吸引入会，赚取高额会员费，并将会员引入自设的骗局还可能会出现。

这就是为什么，尽管近期深圳二手房价格跌了，成交量趴在地上，中介门店关闭、人员离职，但调控还在强化，比如完善二手住房价格机制，推行大学区制度等，被写进了《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》。近期，热点城市都在不断“打补丁”“堵漏洞”。用官方的话讲，对依然对房价过快上涨抱有幻想的炒房客们来说，不断出台的调控措施是持续的威慑。

其次，“深房理”是一个诈骗组织，也是一个集合上中下游资源的平台，通过钻政策漏洞赚钱的组织。从调查和处理结果来看，“深房理”确实是一个诱骗会员入会，步步营造陷阱，搞“套路贷”并以房产查封收割会员的诈骗组织。但另一面，“深房理”能够获得百万级别的粉丝关注量，会员超3000人，很大程度上在于“深房理”能够“解决”炒房客的诉求。

比如，没有购房资格的人通过“假结婚”来获得购房资格，缺乏前期资金的人通过“过桥贷”“消费贷”获得先行垫资，“深房理”平台上专业的人员帮你做全套资料，比如社保、婚姻、流水、公司主体等重要资料，帮你申请低成本的经营贷，等等。因此，炒房的链条很长、很复杂，也很专业，决定了在深圳等热点城市，类似“深房理”的炒房组织有生存的土壤。

现在，房产自媒体“大V”风生水起，也是一样的道理。“深房理”这样一个民间机构，之所以能把政府布下的一张看似严丝合缝的楼市调控网，冲击得七零八落，就在于它抓住了政策的漏洞。“深房理”给我们的启示是，入户政策、购房政策、融资政策等要协同起来。过去，相关主管部门的政策考虑的是部门的需要，但集合起来就碎片化了。

再次，“深房理”还抓住了深圳楼市一些天生的弱点。比如，二手房缺乏弹性，集中资金局部爆炒、暴力拉升，一定能拉动片区房价、实现炒房收益。这在“深房理”控制的一些楼盘已得到验证。问题是，深圳楼市的这个短板，并不会因“深房理”被打掉，就不存在了。

事实上，在“深房理”作奸犯科，集中火力拉升和对敲那几个楼盘的同时，深圳二手房业主自发抱团涨价、暴力拉升、集体控盘等行为，从2019年开始，就没消停过，并蔓延到多个城市。所以，近期官媒说，“二手房正成为房地产调控主战场”。近期，各地政策也集中在此。

最后，“深房理”事件对深圳乃至全国的影响是深远的。笔者认为，对未来热点城市有以下政策启示：一方面，不断针对新情况、新问题，对政策“补漏洞、打补丁”，这也是楼市的长效机制;另一方面，“深房理”涉及的贷款金额达10.64亿元，其中经营贷3.8亿元。像管理层所讲的，要牢牢抓住房地产金融这个关键。这个管好了，“深房理”事件也不会再发生。(李宇嘉)

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关键词： 深房理 房价上涨 房地产调控 二手房