欧美国家房价飞涨 美国90%地区房价持续上扬

高房价和高涨的房价，是全球大部分国家和地区当前所面临的困境。

美国德芬房地产经纪公司8月的一份报告显示，根据对400多个美国地铁区域的主要住房市场调查，美国房屋销售价格中值同比上涨17%至361973美元，创历史新高。数据还表明，美国90%地区的房价都在持续上扬，表明高房价并非特例，而是全国性现象。

比邻美国的加拿大，房价也令年轻人望尘莫及。近日，Knight Frank咨询公司做的一份统计排名表，将今年全球46个城市的房价增长幅度进行了对比。报告显示，加拿大的多伦多是本年度房价增长最快的城市。从去年6月底到今年6月底的12个月期间，多伦多的房价暴涨了27%。

虽然德国常被看作政府控制房价平稳的典型，但实际上过去十年德国房价也是一路向上少回头。特别是2021年第一季度，德国住宅平均价格同比上涨9.4%，创下十多年以来的最强劲涨幅。而根据房地产门户网站“Immoscout24”的预测，未来12个月，德国主要城市的房地产价格还有望在某些地区上涨，预计柏林的价格涨幅最大，公寓的购买价格将上涨13.5%。另一方面，慕尼黑的房价增幅相对较小。

在脱欧之前，英国是海外房地产投资者的首选目的地，但在脱欧公投后不久英国房价增速即落在了德国后面。而目前在完成脱欧和新冠肺炎疫情相对稳定之后，英国房地产市场比预期复苏得更快，这使得英国有望重新成为国际房地产投资者在欧洲的首选投资目的地。

英国全国建筑协会公布的房价指数显示，今年6月房屋销售价格比去年6月时高出13.4%。该协会表示，这是自2004年以来，英国最强劲的年度增长，其中英格兰和北爱尔兰地区的房价还在以近17年来的最快速度上涨。

欧美国家房价飞涨，亚洲地区怎甘落后。

因房价太高而至支持率下降的韩国总统文在寅对此也束手无策。2021年7月，韩国房价同比上涨14.3%，前值为13.9%。从去年6月底到今年6月底的12个月期间，首尔房价上涨19.6%;4年来，首尔房价共计上涨45%。继去年8月的供给对策之后，今年2月韩国又推出文在寅任内的第25项房地产对策，计划新增几十万套住宅。即便如此，目前仍然面临近3万套的供给缺口。韩国新婚夫妇等群体的恐慌性购房心理有增无减，首尔市非热门地段的房源、老旧住宅都成了抢手货。

首尔市以汉江为界，大致划分为江北地区和江南地区，江北地区交通、教育以及商业基础设施相对落后，中低价位的住宅公寓也比较多，这与寸土寸金的首尔江南形成鲜明对比。然而这里的房价却一路飙升，60平方米以下的中小户型公寓，交易价格首次突破了6亿韩元，距离去年10月突破5亿韩元仅仅用了不到10个月的时间。

随着韩国尤其是首尔地区的房价越来越高，很多年轻人都得了“房产抑郁症”。年轻人的工资收入和贷款额度都不足以买房，要么靠拼爹买房，要么躺平不婚不育，导致韩国生育率降至全球最低。这一幕是不是有熟悉的感觉?

中国的房价同样涨幅不低。Knight Frank咨询公司一份统计排名表显示，从去年6月底到今年6月底的12个月期间，中国上海房价上涨21.4%，广州上涨19.8%。

全球房价你追我赶地上涨，说到底是以美国为代表的各国实施量化宽松政策下，银行利率太低了。如全球资产定价之锚--美国10年期国债收益率近期在1.235%附近徘徊，十年来该收益率趋势一直在走低，甚至欧洲银行利率都到了负利率的水平，买房后出租的收益远高于买房资金存银行的利息，再加上新冠肺炎疫情带来的发达经济体政府各种补贴，民众为防范风险而收缩消费带来的存款增加，以及疫情导致有些地区房屋建筑投资下降，房地产市场供需紧张促使房价一路攀升。典型的例子是德国利率开始进入下行区间的2009年，恰好就是德国房价起飞的时间点，并在后来的日子里，利率每一次处于历史低位，德国房价就会有新一波的拉升。

那么，这一波全球房价普涨何时到头?关键还要看各国宽松政策何时结束。比如，美联储发布的7月会议纪要显示，美联储可能在年底前降低资产购买速度，收缩宽松货币政策，但并未表示将加息。这也是疫情以来美联储首次在议息会议上明确提出缩减购债意向。缩减购债的举动，通常意味着美联储不再将大量美元现金注入全球金融体系。当美国带头开始为防止进一步通胀而缩减美元总量时，届时各国房价的涨势才有望得到遏制。(记者 路 虹)

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