购房款应专款专存 你对买房款纳入资金监管了解有多少

临近年末，媒体报道了我国多个城市严格执行商品房预售资金监管的新闻。本市也出台进一步举措引入社会监督机制，提示市民把购房款专款专存，防止房企截留挪用销售资金。然而记者走访天津新房市场了解到，不少买房人对于借助资金监管来保护自身权益的情况还不太清楚。

连日来，在市区和环城的一些热门楼盘售楼处，记者以客户身份暗访时看到部分展台摆放了包括严格执行资金监管政策在内的宣传材料。据售楼员介绍，他们的财务人员会指导签约交款的客户将资金打入指定的监管账户。而记者与购房人攀谈发现，大多数人并不了解资金监管的意义和操作方式，甚至说“开发商让把钱交到哪个账户，买房人照办就行了，反正留下交款证明，对方不抵赖就行”。

其实，资金严格监管的背后有深意。据媒体报道，我国部分省市出现一些房企恶意透支监管资金并挪作他用的问题，由于没有足够资金修建剩余楼盘，工程已停工数月。截至目前，全国数十个省市已经出台加强预售资金监管的相关政策或实施细则，以保障项目资金运转的安全性，防范房地产领域的金融风险，同时减少因企业资金挪用而产生的烂尾风险。

本市房地产业内人士指出，买房人把购房款专款专存，除了防止开发企业截留挪用销售资金，还可以充分发挥社会监督作用。以前销售许可证没有预售资金监管账户信息，买房人也不确定房款是不是进入正确的账户。本市住建部门在今年出台的便民措施中，包括在《商品房销售许可证》上以及住建委官网公示的销售许可信息表中均增加了监管账户开户银行以及监管账号的内容。此举有助于提示买房人在购买商品房前查看项目是否纳入预售资金监管范围，并在交款前核对交款账号是否为资金监管账号，确保将房款直接交入监管账户。住建部门还提示购房人：购买新建商品房时，应注意通过监管专用POS机、网银、电汇、银行柜台交款等方式，将全部房款交入资金监管账户，并确保及时进行网签(即打印商品房买卖合同)，以保障自身的合法权益。

本市银行方面也在积极配合。据工商银行和平安银行天津分行人士介绍，银行方面已经强化预售资金监管账户全流程管理。市民只需要携带缴款通知书和银行卡，选择就近工行网点，根据自身情况一次或分多次缴纳购房款，银行会联机实时与服务中心监管系统核验合同信息，核验一致后收取购房款并直接收入对应的预售资金监管账户。银行还为每个预售监管项目都提供了符合监管要求的专用监管POS机，方便市民在售楼现场签约的同时可以通过专用监管POS机刷卡缴纳购房款并即时取得打印的POS小条(包含相关合同信息和缴款信息)。平安银行为保障预售资金监管的落实已将系统与资金监管中心监管信息系统进行联网，同步各地产企业账户资金情况。多方合力健全监督，将让广大买房人更放心。

(本报记者刘英潮)

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