想要买房的必入：买房的定金不想买房了定金可以退吗

买房的时候大部分情况下需要先交定金，但在交定金后，也有很多购房者可能会出现想要退房的情况，那么买房的定金不想买房了定金可以退吗?

买房的定金不想买房了定金不可以退，因为购房者不想买房了，是属于购房者自己违约，不符合定金退回条件。根据规定，在开发商违约时，“定金”双倍退回;购房者违约时，“定金”不退回。“定金”的总金额不能超过合作协议书标的20%。

买房定金可退回的情况

1、补充协议书难达完全一致，可要求退回定金

在交付定金签署认购合同时，可能会需要签署补充协议书。假如购房者对协议内容存疑，对预售(销售)契约及补充协议书内容难以达成一致，并所以无法签订的，卖方应把定金全数退回买方。

2、其它因素导致购房合同无效的

这些因素也有可能是由买卖双方造成的，比如，如果因为开发商未取得预售(销售)许可证，或是买方不具备购房资格，才会导致签订过的购房合同是无效的，在这种情况下应按无效合同处理，卖方应将定金退回。但是，有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或是其他损失。

3、开发商对协议好的内容进行改动

在签订合同时，购房者往往就与开发商约定很多条款，假如购房者在正式签订时将认购协议中确认的条件，比如价位、房型、占地面等进行改动而造成签订未果，视作卖方违约，应双倍退回定金。

另外，也可以多与开发商进行沟通和协商，如果大家可以积极主动地与房地产开发商多沟通沟通，且对方愿意退回定金，那一样是可以的。

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