网签的房子烂尾了怎么办 买期房怎么避免烂尾

买房的时候购买期房的话，由于房子尚未建设完成，在交房前，还是可能会遇到房子烂尾的情况，那么网签的房子烂尾了怎么办呢?

网签的房子烂尾属于开发商违反网签合同，购房人可以按合同要求开发商承担违约责任;法律对开发商规定相应责任的，购房人可以以此追究责任。如果买到烂尾楼，购房人应当确定房屋的产权是否清晰。如是否存在抵押或者一房多卖。一房多卖的，该房屋是否已经过户了。如有抵押，要弄清抵押期限。最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续。

若是开发商因为资不抵债而破产，房屋烂尾的，购房者不应要求开放商退还还款。原因在于，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由房屋买卖关系变为一般的债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债权人更容易得到开发商的补偿款。

买期房怎么避免烂尾

第一步、核验相关文件

1、检查开发商是否具备开发资格，比如营业执照、开发资质等;

2、检查项目的手续：四证《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、检查项目是否具备预售资格《商品房销售(预售)许可证》，现在开发商大多分批次开发，一次预售一般就几栋楼，购房者要核实自己看中的楼盘是否在预售范围内。

第二步、注意定金协议

买期房，一般都签定金协议。需要注意的是，定金不能超过总房款的20%，签定金协议时，要充分估算自己的履约能力，如果你因为无法承当购房款而毁约，定金就要被罚没。

第三步、定金和预付款

预付款也是预先支付，但预付款与定金区别非常大，预付款是总房款的一部分，而定金则有担保功能，如果你买房时预先支付的是预付款而不是定金，那么你毁约就不必承当罚金。

第四步、注意房屋面积

买期房最大的问题就是预售时看不到房屋的实际情况，购房者只能按照图纸预测面积来签合同交房款。因此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中同时约定房屋的建筑面积和套内面积。

第五步：注意不可抗力条款

根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止开发商以此为由推卸责任给购房者造成失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。哪些不属于不可抗力也写清楚。

第六步：约定产权办理事宜

在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般开发商约定的房产证办理期限是收房后1-2年，如果开发商没有在规定期限内办理房产证，购房者应该搞清楚缘由。

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