房屋买卖税费怎么收？二手房买卖中需要注意什么？

不管是新房还是二手房交易过程中，除了房屋价款以外，都会涉及到房屋买卖的税费。那么新房和二手房房屋买卖税费怎么收呢?

(一)新房交易税费详情

1、契税：首套房90㎡以内1%，90~144㎡以内1.5%，超过144㎡、非普通住房以及二套房按3%缴纳。

2、印花税：房屋总价的0.05%，但目前购买住房暂免征印花税。

(二)二手房交易税费详情

1、契税：由买方承担，首套房90㎡以内1%，90~144㎡以内1.5%，超过144㎡、非普通住房以及二套房按3%缴纳。

2、增值税：由卖方承担，2年以下全额征收，税率5%;2年以上免征。

3、个人所得税：由卖方承担，交易总额的1%或两次交易差的20%。如果是卖方家庭的唯一生活用房且房屋使用5年以上，免征。无法计数原值的非普通性住房按照全额的2%征收。

4、印花税：税率为0.1%，由买卖双方共同承担，但目前暂免征收。

由于各地政策略有调整，房屋交易中的各个项目的税费金额会有差异，特别是北上广深政策会和其他地方有所不同，但大部分的税费基本按照以上标准来计算，其中契税的收取无论新房还是二手房，都是一样的标准。

二手房买卖中需要注意什么

二手房买卖中，有以下注意事项：

1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致;

2、搞清楚所卖房屋的性质;

3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;

4、验证产权证的合法性与真实性;

5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。

根据《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责： (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; (二)就有关登记事项询问申请人; (三)如实、及时登记有关事项; (四)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

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