买期房的朋友注意看下：买期房什么时候可以交房

期房是指尚未建设完工的房子，但在开发商拿到预售许可证后，期房就可以进行出售，那么在买期房后，什么时候可以交房呢?

买期房的具体交房时间要以购房合同约定为准，不同期房项目的交房时间都是会有差异的。买期房通常需要两年左右交房，但也有很多已经变成准现房的期房，购买后年内就会交房，都是有可能的，具体看房子的实际建设情况。

买期房注意事项

1、逾期交房

买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

2、质量问题

由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

期房签合同注意事项

1、要先看开发商的两证“国有土地使用证”、“预售许可证”，其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，预售许可证一定要注意您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。这两证最好是看到原件;

2、签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》(网上有)，好与开发商提供的格式合同相对照;

3、付款方式要和开发商协商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成数、年限、银行都要谈好，一旦银行不批准按揭，也要约定处理方法;

4、交房日期以及房产证的办理日期和违约责任要谈好;

5、在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

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