买房的朋友认真看下：什么样的房屋买卖后不会产生纠纷

购房者买房的时候都怕遇到购房纠纷，这种事情一旦发生就费心费力，一不小心还会钱房两空，那么什么样的房屋买卖后不会产生纠纷呢?

新房房屋买卖应具有“五证”，“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》这些证件，有五证的房子就是合法合规可以正常交易的房子。如果买的是二手房就要选择产权完好的房子，就是说需要有房产证，且是允许交易的房子。

买房都应该注意哪些事项

1、很多人总是把房子的价位看在首位，以为只要房价单价便宜就是赚到，这种想法太过于前面。同等区域、同等地段的房子价格如果相差太大，就要慎重考虑了，要了解清楚便宜的点在哪里，还要确保房子的质量没有任何问题。

2、有些人总是把注意点全都集中在房子上面，其实除了房子以外，周围的环境也是要考虑的一个事项。周围必须要交通、生活都比较便利，方便人们的出行居住，像一些荒凉的地段最好不要买。

3、有些人总是喜欢买较大面积的房子，其实根本没有必要。只要能够满足我们的居住需求就好了，太大的房子也是一种浪费，甚至还会加重我们的生活负担，增添一些额外的烦恼。

4、买房时要选好楼层，不要选择底层和顶层。底层湿度比较大，采光条件非常差，进入夏季以后还容易遭受蚊虫地叮咬，平时还要忍受噪音，不利于人们的生活。顶层特别容易出现冬冷夏热的问题，时间一久还会漏水，影响人们的生活。

5、尽量不要缴纳定金，定金本来就没有明文规定必须强制性缴纳，所以业主完全可以选择不交。一旦交了定金，后期如果出现问题以后也很难退回，让自己处于不利的地位。

买房的流程

1、看房选购

现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。

2、认购阶段

业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。

3、签订购房合同

在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。

4、付款贷款

付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般选择全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况进行选择。

5、收房验房

收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合一切情况之后，才能进行交房。

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