房子首付会影响月供吗 房贷月供还款注意事项有哪些

月供是指申请贷款买房后，贷款人每月需要偿还的款项，俗称月供，买房申请贷款需要准备首付款，那么房子首付会影响月供吗?

房子首付会影响月供，月供是根据总贷款额度来计算的，而首付会决定贷款额度，所以也会影响到月供。月供=贷款金额(万元)×还款系数。还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。

房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

房子首付比例

1、房子首付比例一般情况下数额应当在总房价的30%以上。

2、一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：

(1)首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

(2)使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

房贷月供还款注意事项

房贷月供还款主要千万不能逾期，如果产生逾期，可能会有以下后果：

1、银行催收后不还的情况下强制拍卖你的房产。

银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，在三个月之后你就会接到银行的起诉书，说你不按合同屡行，说你违约还不起贷款。当你接到起诉书还不还款的话，就会通过法院强制拍卖你的物业，通过拍卖得到的钱来还你欠他的。

2、银行拍卖房产会以低于市场价出售，自己还要补交余款。

如果真的走到了银行拍卖你房产并强制执行的阶段，那么银行可不会像你一样那么热心地去找买家，然后卖个合理的价钱。银行为了快速变现，一般都会选择以低于市场价的价格出售，这种情况下你的房子缩水30-50万是很正常的。由于低于市场价格出售，一旦拍卖金低于银行贷款，你不但前期的首付款和月供打了水票，而且还得补交余款。

3、个人征信系统出现污点。

一旦房贷产生逾期，你的个人征信系统中就会出现信用污点，即便是后来将贷款补上，信用污点也会跟随着借款人长达五年之久;如果逾期3个月，并且房子被银行强制拍卖了，那么你今后除了无法获得金融机构的贷款以外，你还无法办理信用卡，各种优惠的金融服务也将向你关上大门。

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