杭州楼市进入小阳春节奏 市北迎来一波开发高潮

市北新房告急。

最近几年，受益于奥体板块的超强热度外溢，与奥体无缝对接的萧山市北，从曾经的悄无声息，慢慢晋升为杭州的热门摇号板块。并且，随着区域内厂房拆迁的有序推进，教育、商业等配套的逐步兑现，市北改善的气质渐渐显露，“萧山的申花”一步步成为现实。

在滨江、绿城等房企率先进驻后，过去三四年时间，市北迎来了一波开发高潮，新希望、融信、保利、招商、兴耀等开发商相继落子，形成了“群雄混战”的局面。不过，在经过2021年的去化后，目前整个市北板块，已经没有可售新盘。

去年下半年，市北一共出让了3宗纯宅地，2宗被绿城拿下，1宗被滨江拿下，这也成为了今年上半年市北仅有的新房供应。兜兜转转，更好的市北，重新回到“两强争霸”的格局。

限价上涨2000元 市北房价接近4万大关

2021年10月和12月，杭州第二批和第三批双集中供地中，市北板块总共出让了3宗宅地。其中，位于市北东的2宗，被绿城拿下，位于市北西的1宗，由滨江拿下。

这3宗地块，虽然出让时间仅隔了两个月，但是限价却大有不同。10月成交的绿城48号地块和滨江49号地块，精装限价仍然停留在37500元/平方米，和此前的板块价格持平。而12月成交的绿城53号地块，限价已经来到了39500元/平方米，涨幅2000元/平方米。

市北即将叩开4万房价的大关，反过来说，绿城48号地块和滨江49号地块，尚未入市就已经有了2000元/平方米的价格优势，这使得它俩最近成为了市场关注的焦点。

目前，这三个项目都还没有正式对外亮相，不过案名都已经出来。滨江市北西项目，案名定为潮听映月;绿城市北东2个项目，位于建设三路南面、限价较低的案名为绿城·沁桂，位于建设三路北面、限价较高的为绿城·咏桂。

进入3月，随着杭珹未来中心的入市，楼市迅速进入小阳春节奏，市北新盘也传出了即将首开的消息。本周二，记者前往该板块实地探访。

坐拥2条已开通地铁线

潮听映月定位纯改善

滨江·潮听映月，位于建设四路与市心北路的交界处，直线距离建设三路地铁站不到300米，交通便利，是它的主要优势。

从武林广场出发，搭乘地铁1号线，在凤起路站转乘地铁2号线，在建设三路站下车，再步行约5分钟，即可到达潮听映月项目现场，全程用时约40分钟。

建设三路站是地铁2号线和7号线的换乘站点，从这出发，搭乘7号线往东可以前往萧山机场，往西北3站就到奥体核心区，再过江就是钱江新城和市民中心，一直通向吴山广场。

潮听映月所在的市心北路西侧区块，由于商务园区和公司厂房集中，此前并不是整个市北开发的重点，新盘数量跟金鸡路以西、市心北路以东这两个区块都无法相比。过去几年，这里只推出过新希望滨江·锦宸和招商·花屿观澜里2个项目。其中，锦宸就在潮听映月南面，去年年底刚刚交付。

从小环境来看，潮听映月可以用闹中取静来形容。东面临河，并且有高层小区帮助隔离来自市心北路的噪音和扬尘。南面和西面都不是主干道，车流很小。只有北面临近建设四路，影响稍大。

去年11月，潮听映月规划公示，整个项目将打造7幢高层(包括1幢公租房，位于东南角)，外墙为涂料，并且在西南角代建1所幼儿园。记者前去探访时，发现已经有3幢楼露出地面，并且大概造到了六七层左右的高度，看来距离首开已经不远了。

项目现场，并没有看到售楼处，项目的对外宣传也还没有开始。不过，春节后已经有置业顾问开始组建购房群，并且传递出相关信息。

据了解，潮听映月定位纯改善，总共512套可售房源，户型包括127平方米四房、139平方米四房、157平方米四房和183平方米五房。按照37500元/平方米的精装限价，购买门槛上升到450万元，最快将在4月首开。

双子星成为仅有供应

市北东开启“绿城时间”

从地铁建设三路站出发，往东步行约600米，就是绿城双子星所在地。这个区块，过去几年一直都是滨江的“天下”，落子了近10个项目，去年还有望涛月明和滨涛映月2个新盘，不过都迅速去化。

绿城·沁桂位于建设三路以南，南面就是滨江·滨涛映月，东面是开悦幼儿园和小公园，西面则是一条小河，精装限价37500元/平方米。

绿城·咏桂位于建设三路以北，南面就是沁桂，西面与刚刚交付的滨江·拥潮府隔河相望，北面靠近宁围小学，东面则是待出让宅地，精装限价39500元/平方米。

记者绕着这两个项目走了一圈，并没有看到售楼处，后来在建设三路与市心北路交界的大成名座下面，看到了绿城的临时展厅。从现场来看，沁桂已经有4幢楼露出地面六七层，而咏桂好像还只有1幢楼出地面。

在临时展厅，开发商做了简单的沙盘。2个项目都打造纯高层社区，沁桂由7幢高层组成(包括1幢公租房)，咏桂则由10幢高层组成(包括1幢公租房)。值得一提的是，两者都在园区中间设计了露天泳池。

置业顾问告诉记者，沁桂预计将在5月份率先入市，户型包括106平方米、137平方米和168平方米，其中前两个户型占比各有40%，两梯四户设计。168平方米户型只在中间位置的6号楼，两梯两户，占比20%。“咏桂的户型信息还没有最终确定，有可能在6月首开。”置业顾问说道。

目前，绿城双子星还没有正式开启宣传，不过是吸引了大量关注。本周二上午，记者就在临时展厅里同时看到了三四组购房者前来咨询。据介绍，首开前会开放正式售楼处和样板房。

二手挂牌价直冲6万

市北将迎来交付高峰

2019年年初，滨江·拥潮府刚刚面世，记者曾经来到市北板块探盘，当时这里还是厂房遍地，住宅稀缺。三年过后，拥潮府迎来交付时刻，今天的市北，高楼林立，成熟居住区的雏形已经完全显现。

除了拥潮府外，被誉为市北品质标杆的融信·杭州世纪现在也已经是实景呈现，铝板材料的流体外立面，成为整个萧山的独特存在，按照计划它将在6月交付。

恒大·国玺悦龙府、滨江·拥涛府和保利·潮起云上府这三个紧挨着的项目，也都已经结顶，外立面基本呈现，有望在今年年底或明年上半年交付。

另外，市北东的悦潮府、锦粼云荟、名门府新境，市北西的拥翠府、桂语汀澜轩，也将在今年交付。再加上正在有序建造的望涛月明、滨涛映月等项目，最近三年，整个市北将迎来一波交付潮。

二手方面，随着拥潮府和锦宸的交付入市，市北的二手房挂牌价又出现上涨。贝壳找房显示，拥潮府目前挂牌4套房源，单价56964元/平方米—65689元/平方米。锦宸挂牌12套房源，单价53994元/平方米—66313元/平方米。不过，都还没有成交案例。(商报记者 周坚洪 文)

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