2022年杭州首批土拍落幕 土地市场冷热不均明显

昨日，2022年杭州首批土地集中出让落下帷幕，共60宗地块，总面积达3849亩，总建筑面积约580.7万方，分布于杭州十区，其中不乏奥体、未来科技城、钱江新城二期、翠苑、申花、勾庄等热门板块。

最终，60宗涉宅地块除1宗流拍外，其余全部成功出让，累计出让金额约827亿元。快速、高效是上半场土拍主旋律，超半数底价或低溢价成交。23宗地块线上竞价达到中止价，进入线下一次报价环节，土地市场冷热不均明显。

本土房企的主场

本次土拍，基本上是本土房企和“国字头”企业的主场。滨江、绿城成本场土拍大赢家，滨江共摘得11宗地块(含联合拿地)，包括常青夕照、申花、翠苑、未科、云城等宝地，拿地金额超180亿。绿城一共斩获7宗地块，主要战绩来自线下报价摇号环节，地块集中在勾庄、运河新城、下沙，拿地金额约146亿。

此外，兴耀、西房、华元等本土房企近乎抄底囤货，据杭报房产统计，上午成交的36宗地块中，有超过20宗被本土房企收入囊中。线下报价地块大部分都进入摇号环节，大家房产、众安、德信后来居上，最终众安拿下5宗，大家3宗，德信2宗。

杭州会展新城、萧山城投、临平城建、临平新农村建设、东部城市建设、苕溪城市建设等“国字头”企业纷纷崭露头角，收割了近10宗地块，后续或通过与品牌房企合作的形式，涉足新房市场。

本次土拍中，也有为数不多的外来房企身影，越秀持续深耕临安市场，区域内4宗宅地接连斩获了3宗;龙湖在丰收湖天街后再度补仓丰收湖板块，以底价拿下江干科技园地块。

以上这些房企“丰收”背后，还有一群默默的“陪跑者”，温州远山、中豪、中天、招商、华润、华发等品牌房企，频现多宗地块报价环节，但最终无所获，生动演绎了“基本上每次都在，但好像又都不在”。

最多34家房企“抢”一块地

根据本场土拍规则，昨日上午结束线上竞价后，23宗拍至中止价的地块于下午在杭州市国立公证处进行线下报价和摇号环节。

“根据要求，下午1-3点为开发商竞价填报阶段，开发商到现场签到后，将参与报名地块的报价放入指定报价箱内。15时30分，国立公证处按照土拍顺序进行相应开箱，拆封各房企的报价，以次高价报价者为最终中标人员，若所有报价一致或有多个次高者报价，则进行线下摇号环节。” 杭州市国立公证处副主任童丰表示。

多一次机会，就多一份中签概率，有房企参与了13宗地块的线下投报。投递现场，还有开发商代表因“紧张”投错报价箱的。

进入线下报价的地块，一方面在成本测算后依旧有利润可图外，另一方面地块所在板块热度较高，倒挂空间大，还有部分板块已断供多时。

如良渚新城玉鸟路北杜文路东地块，位于地铁2号线良渚站北侧约400米，是良渚客厅TOD地块的住宅部分，未来新建商品房精装均价29100元/平方米。板块内上一次有新房供应是2020年7月和光尘樾收官加推。根据现场投报情况，该地块共有包括钱江房产、中天美好集团、滨江、绿城、大家、坤和等14家房企报名，其中，保旭置业、大家、招商、坤和、钱江、省交投、万科、华发8家为报价次高者，获得摇号机会，最终由万科竞得，总价369774万元，成交楼面价16912元/平方米，溢价率12%。

勾庄作为城北副中心，也是刚需热土，此前的幸福里、澜庭、运河云庄都在楼市留下了不少传奇。此次一口气推出的四宗地块，均拍至中止价进入线下报价环节。其中两宗位于城北万象城南面约300米处，妥妥的北部新城核心区，均被绿城摇中;另外两宗位于星创城南面，一宗被万科拿下，另一宗由绿城竞得。

奥体两宗、钱江新城2.0两宗、宁围四宗地块均达到中止价，进入线下一次报价。四堡七堡单元两宗地块都被建发收入囊中，这也是建发首入钱江新城2.0;奥体博览中心两宗宝地则分别由中粮、滨江分食。

奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块东面就是奥体印象城，项目周边有阳光城檀悦、景瑞天赋等红盘，世纪城实验小学、世纪城初中、文渊中学、省妇保等教育、医疗配套都在步行可达范围内，唯一的小缺点就是距离地铁站不算近。该地块共有34家房企报名，线下有效报价共33份，根据报价确定共24家企业进入摇号环节，包括滨江、中粮、杭房、华发、众安、中天、德信等，最终由中粮摇中，成交总价155726万元，成交楼面价30240元/平方米。

三墩单元XH0303-16地块热度也不低，共吸引了23家房企报名，一次报价后，共有16家房企报次高价进入摇号环节，最终众安集团中签，成交总价100463万元，楼面价23061元/平方米。

宁围未来总部社区启动区块XSCQ10F- 06-05、06地块，因所有报价者报价一致，而进行摇号，最终大家房产摇中该地块，成交总价147609万元，成交楼面价17920元/平方米。另一宗未来总部社区启动区块由德信&杭州城投竞得，成交总价119779万元，楼面价17920元/平方米。

未来科技城联荣片区01号地块，成交价147017万元，东海、众安、绿城、西房、坤和5家房企进入现场摇号，最终众安将其收入囊中，这也是众安在蒲河芸邸后，在城西又下一城。

多宗热门地块出现“大冷门”

本次竞拍中，主城区多宗地块竞拍结果出乎意料，如常青夕照区块项目、翠苑单元、东冠单元、铁路北站单元、庆隆小河单元、未来科技城、云城这些大家期待已久的地块，最终都底价或低溢价成交。除东冠被绿城拿下，其他几块均由滨江包揽。

常青夕照区块位于上城区采荷，是西湖时代向钱塘江时代迈进的重要门户区位，地块东临钱江新城，西临四季青服装市场，是荷花塘未来社区的一部分。最终滨江集团以63543万元底价竞得，成交楼面价38001元/平方米。该地块体量不大，地上总建筑面积约16721.4平方米，所建商品住房精装限价60000元/平方米。

在去年第二次集中供地的时候就露过脸的翠苑单元XH0909-14地块也有了归属，本次重新亮相取消了10%的公租房配建要求。地块位于已售罄的书香印翠北侧，新房精装限价58600元/平方米，相比书香印翠限价上涨了600元/平方米。该地块同样由滨江集团抄底拿下，总价136219万元，折合楼面价28357元/平方米。

原以为新房精装限价36100元/平方米的未来科技城、云城地块会是争抢大热门，没想到均被滨江集团低溢价收入囊中。

杭州未来科技城138号地块就位于华润绿汀路TOD杭珹未来中心西侧，区域内配套设施齐全，地块出让土地面积41422平方米，总建筑面积91128.4平方米。最终成交总价定格在219596万元，楼面价24097元/平方米，溢价率4.8%。

云城地块北距杭州西站枢纽约500米，西南侧约500米就是龙湖&浙江省交投的杭腾未来社区项目，也是云城天街所在。最终成交总价242676万元，楼面价约23557元/平方米，溢价率8.01%。

庆隆小河单元GS0304-R21-02地块，位于宜和园的南面，西北方向隔了一个地块就是杭州育才登云小学。该地块出让面积27799平方米，总建筑面积63937.7平方米。所建商品住房精装限价55000元/平方米，与去年地上集团摇号竞得的地块限价一致。(尹琪慧 曾亚敏)

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