贷款买房必看：2022年房贷利率下降已经购房的也会下降吗

在申请贷款买房的时候，购房者都会先查查银行5年来的贷款利率变化，而且房贷利率的变化对于买房和未买房的影响都很大，那么房贷利率下降已经购房的也会下降吗?

房贷利率下降已经购房的不一定也会下降。因为房贷利率下降之后已经买房的房贷利率是否会下降，需要看用户买房时所选择房贷利率是那种类型。从2020年开始，房贷利率有固定利率和LPR浮动利率之分，如果选择的是固定利率的话，那么买房之后不管房贷利率如何变化都与之无关。如果是选择LPR浮动利率的话，买房之后房贷利率下降那么房贷利率会下降。

如何计算房贷利率公式是什么

1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。

月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。

2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

lpr浮动利率与固定利率的区别有哪些

1、lpr浮动利率

lpr浮动利率指的就是贷款利率跟随lpr的调整而变化。比如当前lpr基准利率是4.7%，个人的房贷利率为4.9%，若是重新选择lpr浮动利率，那你的加点数就是4.9%-4.7%=0.2%。根据银行最新的lpr基准利率是4.6%，那你个人房贷利率就是4.6%+0.2%=4.8%，个人住房利率会随着银行调整的房贷利率下降而下降。

2、固定利率

固定利率指的是贷款利率固定不变。比如当前银行的基准利率是4.75%，跟银行约定的利率上浮比率是10%，若是银行的房贷利率下降，央行的基准利率不变，那你个人的房贷利率也会不变。

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