北京各大银行再度收紧房贷闸口 个人购房者申请房贷难度增加

北京地区各大银行再度收紧房贷闸口，个人购房者申请房贷难度进一步增加。8月9日，北京商报记者从北京地区银行多位个贷人员处获悉，目前多家银行分行以及分支行均无房贷额度可向贷款人发放，较两个月前出现收紧，更有个贷人员直言，“今年想要额度应该没戏了，明年可能才会有”。而在强监管不断加码的背景下，消费贷、信用贷等未还清者也将影响房贷额度的审批。

“已无房贷额度”

一家总部位于北京地区的国有大行个贷中心人士向北京商报记者介绍称，“纯商贷我们最近已经不接了，目前没有额度，我们是收到北京分行下发的通知，北京地区所有的能接房贷的网点应该都没额度了”。

一家总部位于南方地区的股份制银行北京分行个贷经理也提及，“现在行内暂时没有房贷额度，不受理按揭业务，什么时候放开额度还不一定”。

事实上，在今年清明小长假后，北京商报记者在调查过程中就注意到，北京地区部分银行房贷额度出现了收紧，但在彼时调查时，出现无房贷额度情况的银行仅有2-3家，且多属于个别网点层面，现如今，多家银行分行以及分支行均无房贷额度。

另有两家股份制银行分支机构业务人员也表示“已无房贷额度”，其中，一家股份制银行支行的个贷经理向北京商报记者介绍称，“我们这已经不签房贷合同了，因为房贷现在放不出款，没有额度，今年想要额度应该没戏了，估计要等到明年”。

另一家股份制银行支行个贷中心业务人员说道，“我们行现在只能做纯商贷，不能做和公积金一起的组合贷款，一般时间越往下半年走额度就越紧，现在申请已经没有额度了，明年才会有”。

无额度对个人购房者来说，最直接的影响在于申请住房贷款的难度将会增加。光大银行分析师周茂华在接受北京商报记者采访时分析称，造成该现象的直接原因是银行落实“两条红线”政策，导致部分区域银行由于此前房贷扩张速度较快，额度紧张;更深层次原因是监管促进银行资产负债结构进一步优化，避免银行信贷资源过度集中在房地产领域。

周茂华进一步指出，同时，国内落实“房住不炒”理念，促进国内房地产市场中长期健康发展，房地产过度发展无疑会透支部分区域经济中长期发展潜力。从这些原因看，银行额度紧张状况中短期内难以明显缓解，毕竟房地产行业转型发展与银行资产负债结构优化需要一段较长时间。

消费贷未还清影响审批

“部分购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金……”今年2月初，北京银保监局发文要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题。

在强监管铁腕之下，银行层面对未还清消费贷或信用贷客户的审核也进一步趋严，多位北京地区银行人士向北京商报记者透露称，未还清消费贷或信用贷的客户有可能会影响房贷的审批额度，甚至不能通过审批。

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