买二手房房贷审核不通过怎么办？二手房贷款有审批不成功的吗？

随着房价上升，很多人购买二手房主要还是靠银行贷款，但是但凡涉及贷款必然会有人会失败，那么买二手房贷款审批不通过怎么办?

1、可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

3、当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

如果上述三招都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。

二手房贷款不成功的原因有哪些

1、一些城市对二手房上市交易有时间限制，如果未达到交易标准，贷款审核是无法通过的。

2、所购二手房证件不齐全，例如安置房、公产房、小产权房等都没有房产证。

3、房屋不符合抵押标准，比如房屋已经被查封或者即将拆迁等等。

4、房屋年龄过长不符合贷款规定，一般情况下，二手房房龄不应该大于20年，少数银行要求不大于15年。

5、个人征信未达到银行的信用等级要求。

6、提供的个人信息不完整，或者银行认为个人信息存在虚报、瞒报的情况。

7、个人负债比较高或者贷款额度大，经过银行评估，借款人的收入无法保证按时足额还款。

办理二手房贷款要注意什么

1、购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

2、近年来，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中主要以房子产权不明居多。所以，买二手房时，购房者要明确房子产权是否清晰，千万不要买没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等。要知道，房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件。另外，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

3、银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。

4、各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。若借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

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